Logement social au Maroc 2025 : programmes, éligibilité et démarches pratiques
Face à la hausse du coût de la vie et aux besoins croissants en logements abordables, le Maroc a renforcé ses programmes de logement social pour 2025. Ces dispositifs visent à permettre aux familles à revenus faibles ou moyens d’accéder à un logement décent à prix réduit, avec l’appui direct de l’État et des opérateurs immobiliers agréés. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les conditions, les avantages et la marche à suivre pour en bénéficier.
1. Qu’est-ce que le logement social au Maroc ?
Le logement social désigne un habitat subventionné par l’État, destiné aux ménages modestes n’ayant pas encore de résidence principale. L’objectif est de réduire le déficit en logements et d’offrir un cadre de vie digne aux citoyens les plus vulnérables. En 2025, ce programme s’inscrit dans une politique nationale plus large d’aide au logement soutenue par le ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville.
Les principaux avantages :
- Prix plafonné et accessible : logements proposés entre 300 000 et 700 000 DH selon la région ;
- Exonérations fiscales sur certaines taxes et droits d’enregistrement ;
- Normes de construction garanties par les promoteurs agréés ;
- Accès facilité via la plateforme numérique dédiée Daam Sakane.
2. Les programmes de logement social en 2025
Le gouvernement marocain a mis en place deux grandes formules :
- Programme à 300 000 DH : il remplace l’ancien dispositif à 250 000 DH et vise les ménages à très faibles revenus. Il s’agit d’appartements standards avec des superficies de 50 à 80 m², souvent situés dans les zones urbaines en développement.
- Programme à 300 000 – 700 000 DH : conçu pour les familles à revenus moyens, il offre des logements plus spacieux et mieux situés, tout en bénéficiant d’un soutien financier de l’État sous forme d’aide directe.
Dans les deux cas, les bénéficiaires peuvent profiter d’une aide financière “Daam Sakane”, versée directement au notaire lors de la signature du contrat de vente.
3. Qui peut bénéficier du logement social ?
Le dispositif s’adresse à plusieurs catégories de citoyens :
- Les familles à revenu faible ou moyen ;
- Les mères célibataires ou veuves ;
- Les primo-acquéreurs n’ayant jamais possédé de logement au Maroc ;
- Les travailleurs indépendants ou salariés déclarant des revenus réguliers.
Chaque dossier est étudié selon des critères précis : revenu du ménage, situation familiale, composition du foyer et date de dépôt de la demande.
4. Comment faire une demande de logement social ?
Depuis 2024, les demandes s’effectuent exclusivement en ligne via la plateforme officielle Daam Sakane. Cette interface numérique simplifie la procédure pour tous les citoyens marocains, au Maroc ou à l’étranger.
Étapes à suivre :
- Créer un compte sur le portail Daam Sakane et remplir le formulaire de demande ;
- Choisir le programme correspondant à votre situation (300 000 DH ou 700 000 DH) ;
- Joindre les documents requis (CIN, certificat de non-propriété, justificatif de revenus, etc.) ;
- Valider la demande et suivre son avancement depuis votre espace personnel ;
- Une fois le logement attribué, le notaire reçoit la subvention étatique et finalise la transaction.
Le processus est identique dans toutes les régions du Royaume et vise à garantir la transparence et l’équité entre les candidats.
5. Pièces à fournir
- Copie de la Carte Nationale d’Identité (CIN) ;
- Certificat de mariage ou acte de décès (pour les veuves) ;
- Certificat de non-propriété délivré par la Conservation foncière ;
- Copie du permis d’habiter du bien visé, si applicable ;
- Justificatif de revenus récents (attestation de salaire, CNSS, ou déclaration fiscale).
6. Que faire en cas de refus ?
En cas de refus de la demande, le demandeur peut :
- Demander les motifs de refus auprès de la commission locale ou régionale ;
- Compléter ou corriger les informations manquantes et déposer une nouvelle demande ;
- Introduire un recours administratif auprès du tribunal de première instance en cas de litige.
La transparence est garantie : toutes les demandes sont enregistrées et tracées sur la plateforme numérique.
7. Un levier pour le développement social et économique
Le logement social n’est pas qu’un simple programme immobilier : c’est une véritable politique publique de cohésion sociale. Il contribue à la stabilité des ménages, à la réduction de la pauvreté et au développement urbain durable. En 2025, le Maroc poursuit son engagement à offrir un logement décent à chaque citoyen, en renforçant la digitalisation et la transparence du processus d’attribution.
Conclusion
Le logement social au Maroc reste un pilier essentiel des politiques publiques d’habitat. Grâce à l’aide directe de l’État, aux programmes modernisés et à la plateforme Daam Sakane, l’accès à la propriété devient plus équitable et plus simple pour les familles marocaines. Une véritable opportunité pour bâtir un avenir stable et digne.
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